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振宁阳光康城

发表人: | 浏览量:9521 | 发布时间:2015-03-13 08:38:24


“振宁·阳光康城”位于新阳路和新阳北三路交汇处(原百汇药业厂址),占地约37亩,总建筑面积约7万㎡,由7栋11+1层小高层住宅组成。 项目南临新阳路,与广西区妇幼医院隔路相望;北邻正在兴建的50亩市政人工湖;西依二坑溪绿化带、新秀公园;东接新阳北三路。东面、南面沿街建筑如天然屏障,把城市喧哗挡在社区之外,构筑了市中心闹中取静的全新生活空间。


 振宁·阳光康城由著名的北方—汉沙杨公司提纲设计。项目引入先进的规划设计理念,中国传统与现代相结合的园林规划设计,宅前宅后绿意不断,由私家领地逐渐引向开阔的公共活动空间——供家庭户外活动的中庭泳池;草坪;露天小广场;绿荫道;通过社交以及户外自然空间的体验,为业主构筑一座新鲜而充满活力的优尚社区生活。 振宁·阳光康城采用现代建筑风格,色彩清新明快的外立面,方正实用的户型,大飘窗、大观景阳台、通风采光、高使用率,为市中心罕见的阳光住宅,将成为提升新阳路片区居住品质的典范社区。


 项目地处新阳路老城区,传统百年旺地,消费力旺盛,浓厚生活氛围,成熟配套、成熟生活,136改造工程给新阳路片区带来全新的发展机遇,新的价值空间。                     
项目沿新阳路与新阳北三路规划了380多米的沿街商业长廊与商业内街,1万多平米的商业规模以及全新的商业规划和档次,必将发展成为新阳路片区未来的商业服务中心。 
振宁·阳光康城是振宁地产携八年成功开发经验与良好售誉推出的全新力作,标志着振宁地产品牌迈向新的台阶。 

一 、项目SWOT分析
    通过对项目地块周边环境和商业业态的深入了解,并把项目纳入城市旧城改造项目的亮点工程,综合项目现在拥有的各方面资源,对本项目在推广中的优势、劣势、威胁及机会进行分析。

二、优势(S)
 地段:地处新阳路老城区,成熟地段、消费力旺盛。
 配套:周边有、十五中、新阳小学、银行、区妇幼保健院、菜场、新秀公园、市政广场等完备生活配套。
 环境:拥有新秀公园、50亩人工湖、二坑溪绿化带、5亩市政广场、堤路园、邕江等大景观配套。
 交通:新阳路、永和大桥、二桥、北大桥、明秀西路、龙腾路等构成了通达全城的交通网络。
 规划:项目引入全新规划设计理念,将带动片区居住品质的升级。
 品牌:振宁地产八年发展品牌沉淀,开发商的信誉与美度要强于周边竞争楼盘。

四、威胁(O)
1、龙腾路项目、新阳造纸厂地块
 龙腾路项目将会比本项目率先上市,意味着抢占了市场先机,本项目推广上应抢先一步,进行意向客户的截留。
 预计新阳造纸厂地块会在项目营销周期内启动,将会对项目的后期销售产生威胁。
2、鲁班路片区、大学西路片区
 由于该片区项目的产品规划、客户群体、价格定位与本项目类同,势必生产竞争,今年上半年将会有新盘推出。

五、机会(T)
1、由片区商业档次较低,区域商业进一步整合趋势明显,为本项目提供成为区域性商业服务中心的机会。
2、 136旧城改造工程带来区域形象、环境、价值的全面提升,为项目创造了全新机遇。
3、本项目将成为提升新阳片区居住品质的榜样社区。
六、项目周边旧城改造利好
 新阳路拓宽改造工程:
 将由目前的25米改造成40米宽的大道,沿街铺面将会大量被除,对项目的商业物业带来机遇。
 中尧路拓宽改造工程:
 将由目前的15米改造成30米宽的道路,沿街铺面也必将退街入市。
 新北三路拓宽改造工程:
 将由目前的10米改造成20米宽的道路,对项目新阳北三路的沿街商业将是一大利好。
 北大桥工程:
 连接北大南路与江南大道,桥宽39米,预计完成2008年竣工,项目通往江南的路网将更加便捷。
50亩人工湖:
 位于项目东北面约200米处,目前已建成面积达50亩的人工湖,配套设施还在施工当中,建成后对提升片区居住环境有较大促进作用。 
二坑溪位于地块西面,规划改造成市政绿化带,并规划有5亩的市政休闲广场。
 

以上市政规划及道路改造利好的出台,将极大带动片区形象升级,居住环境升级,投资价值升级,项目推广应充分利用这些重大利好,提前展现区域与项目的全新价值空间,增加客户的投资信心。


 注:项目销售周期:2006年7月——2007年12月,营销周期为一年半,共18个月,2006年7月份首期开盘。